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2023-04
近期熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策
·紹 興· 10月9日，紹興市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》。該通知提出，嚴(yán)格執(zhí)行“限地價(jià)、競(jìng)配建”政策、實(shí)行“雙備案”制度、分期銷(xiāo)售管理、規(guī)范市場(chǎng)秩序、落實(shí)主體責(zé)任。 嚴(yán)格實(shí)行“雙備案”制度，紹興市區(qū)（含越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)和鏡湖新區(qū)）新建商品住房備案價(jià)格實(shí)行“雙備案”制度，須經(jīng)區(qū)聯(lián)席會(huì)議審議通過(guò)后提交市聯(lián)席會(huì)議審議確定。新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案須綜合考慮同區(qū)域內(nèi)其他類(lèi)似房源價(jià)格或“地價(jià)+成本”等因素，加推盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案不得高于首次備案的商品住房?jī)r(jià)格。 嚴(yán)格分期銷(xiāo)售管理，申請(qǐng)預(yù)售的商品住房項(xiàng)目（含前期已辦過(guò)預(yù)售和首次辦理預(yù)售的項(xiàng)目），建筑面積3萬(wàn)平方米及以下的，須一次性申請(qǐng)預(yù)售；建筑面積3萬(wàn)平方米以上分期申請(qǐng)預(yù)售的，每期預(yù)售建筑面積不少于3萬(wàn)平方米。對(duì)已取得預(yù)售許可或已辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的，必須要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，不得高于申報(bào)價(jià)格對(duì)外銷(xiāo)售。 此外，該市要求各地區(qū)要認(rèn)真貫徹落實(shí)中央及省市的各項(xiàng)房地產(chǎn)政策措施，切實(shí)加強(qiáng)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，尤其是房?jī)r(jià)上漲壓力較大的區(qū)域，實(shí)行“一周一分析、一月一評(píng)價(jià)”，進(jìn)一步研究出臺(tái)有效管控措施，做到精準(zhǔn)施策。對(duì)工作不力、市場(chǎng)出現(xiàn)較大波動(dòng)的區(qū)域，將對(duì)相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行約談問(wèn)責(zé)。 ·徐 州· 9月30日，徐州市印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。該通知提出，加強(qiáng)商品住房土地精準(zhǔn)供應(yīng)、商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案管理，強(qiáng)化裝修行為及裝修價(jià)格監(jiān)管，落實(shí)房地產(chǎn)金融政策，繼續(xù)堅(jiān)持商品住房限制交易政策，大力推進(jìn)住房保障工作，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，積極營(yíng)造良好的輿論環(huán)境。 落實(shí)房地產(chǎn)金融政策。加強(qiáng)住房金融審慎管理，嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策。各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)強(qiáng)化自我約束，加強(qiáng)信貸資金用途審查和流向監(jiān)測(cè)，采取各種有效手段，嚴(yán)防消費(fèi)貸和其他貸款違規(guī)用于購(gòu)房。加強(qiáng)窗口指導(dǎo)，強(qiáng)化利率自律機(jī)制作用，做好對(duì)首付比例等自律約定執(zhí)行情況的管理，對(duì)惡性競(jìng)爭(zhēng)行為予以自律約束和懲戒，維護(hù)房貸市場(chǎng)秩序。 繼續(xù)堅(jiān)持商品住房限制交易政策。市區(qū)戶(hù)籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手房）自權(quán)屬登記之日起，未滿(mǎn)2年或新建商品住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案時(shí)間未滿(mǎn)5年的，不得上市交易；市區(qū)戶(hù)籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)戶(hù)籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權(quán)屬登記之日起未滿(mǎn)3年或者新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案時(shí)間未滿(mǎn)6年的，不得上市交易。 ·銀 川· 9月29日，銀川市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。該通知中提到要加大土地供應(yīng)量，嚴(yán)格落實(shí)房屋預(yù)售制度，建立房?jī)r(jià)和地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，完善差別化住房信貸措施，加大住房保障供應(yīng)力度，實(shí)行商品住房限購(gòu)限售政策，依法嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為，建立健全常態(tài)化信息溝通協(xié)調(diào)發(fā)布機(jī)制。 嚴(yán)格落實(shí)房屋預(yù)售制度。按照《銀川市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定進(jìn)度辦理預(yù)售許可證、取得預(yù)售許可的應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)一次性對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售房源，按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售，不得上調(diào)價(jià)格。取消允許房地產(chǎn)企業(yè)“正負(fù)零”預(yù)售和有關(guān)住宅項(xiàng)目可提前預(yù)售的相關(guān)政策；執(zhí)行銀川市商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，切實(shí)規(guī)范全市商品房住宅預(yù)售行為。 建立房?jī)r(jià)和地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。根據(jù)需要，在主城區(qū)重點(diǎn)區(qū)域?qū)嵭小跋薹績(jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”聯(lián)動(dòng)土地出讓政策，對(duì)于“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”出讓方式供應(yīng)的地塊，將已確定的房屋銷(xiāo)售價(jià)格寫(xiě)入土地出讓合同。房屋銷(xiāo)售時(shí)，不得超出確定的銷(xiāo)售價(jià)格辦理商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案。 實(shí)行商品住房限購(gòu)限售政策。非寧夏回族自治區(qū)戶(hù)籍居民家庭在銀川市轄區(qū)限購(gòu)一套商品住房。在市轄三區(qū)新取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目購(gòu)房的居民家庭，自簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起滿(mǎn)2年后，方可轉(zhuǎn)讓。 ·唐 山· 9月27日，唐山市發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，該市將加大加快商品住宅用地供應(yīng)，實(shí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土地出讓政策，堅(jiān)決有效防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售，依法嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為，加大住房保障力度，進(jìn)一步加強(qiáng)金融監(jiān)管、完善差別化住房信貸政策，樹(shù)立正確的輿論導(dǎo)向。 依法嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為。加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，依法嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)投機(jī)炒房行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得預(yù)售許可前，不得以排號(hào)搖號(hào)、發(fā)放VIP卡、招募會(huì)員等形式登記預(yù)訂。取得預(yù)售許可后認(rèn)購(gòu)的，除直系親屬外，實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人必須與認(rèn)購(gòu)人一致，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得辦理更名手續(xù)。與此同時(shí)，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定到房地產(chǎn)主管部門(mén)備案，不得發(fā)布、炒作房?jī)r(jià)上漲的不實(shí)消息，不得炒賣(mài)房號(hào)非法牟利，不得通過(guò)虛假手段助推房?jī)r(jià)上漲。 進(jìn)一步加強(qiáng)金融監(jiān)管。嚴(yán)格執(zhí)行金融監(jiān)管相關(guān)要求，嚴(yán)禁資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得以任何形式提供、或與其他金融機(jī)構(gòu)合作提供“首付貸”等服務(wù)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，列入“黑名單”管理，并對(duì)合作提供“首付貸”等違規(guī)服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。 進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策。對(duì)在唐山市中心區(qū)已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于50%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
2023-04-19
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2022-05
工程師評(píng)審每年人數(shù)都在大幅上漲，但是名額卻并沒(méi)有因?yàn)閰⑴c人數(shù)變多而增加，這就導(dǎo)致每年一大批專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才沒(méi)有辦法評(píng)得上職稱(chēng)，有些非常努力的學(xué)員，已經(jīng)連續(xù)幾年都落榜了，這也讓老師感到非常的惋惜。今天老師就來(lái)帶大家了解了解建筑工程師職稱(chēng)評(píng)審的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！ 建筑工程師職稱(chēng)評(píng)審 相信大多數(shù)學(xué)員都對(duì)職稱(chēng)評(píng)審有一定的了解。職稱(chēng)評(píng)審條件近年來(lái)也有一些變化，我們今天就來(lái)看看建筑工程師職稱(chēng)評(píng)審。 首先，我們來(lái)了解了解職稱(chēng)評(píng)審的時(shí)間。一般中級(jí)職稱(chēng)評(píng)審，一年只有一次申報(bào)機(jī)會(huì)，意味著如果今年沒(méi)有趕上時(shí)間，就只能等到明年才能申報(bào)，建筑中級(jí)職稱(chēng)評(píng)審，一般在每年的四月份就開(kāi)始接受報(bào)名，那么會(huì)有學(xué)員問(wèn)了，為什么會(huì)這么早呢？官網(wǎng)上面通知的明明是八月份。其實(shí)我們?cè)谌松缇止倬W(wǎng)上面看到的申報(bào)時(shí)間，是提交材料截止的時(shí)間，基本上在每年九月份之前就要截止，那么短短的幾天時(shí)間怎么會(huì)把材料收集完全呢？因此建筑工程師職稱(chēng)評(píng)審要盡早報(bào)名，其次還有一個(gè)原因就是現(xiàn)在很多想評(píng)審職稱(chēng)的學(xué)員，都會(huì)選擇職稱(chēng)代理機(jī)構(gòu)，而職稱(chēng)代理機(jī)構(gòu)也是有名額限制的，如果名額截止的話(huà)，那么就無(wú)法在接收學(xué)員報(bào)名了，只能等到明年才能繼續(xù)申報(bào)，而已經(jīng)報(bào)名的學(xué)員，后面幾個(gè)月的時(shí)間，就會(huì)收集資料，然后由我們的職稱(chēng)申報(bào)老師統(tǒng)一的指導(dǎo)，然后修改整理。 接下來(lái)，我們?cè)趤?lái)講講建筑工程師的申報(bào)條件，既然是評(píng)審建筑工程師職稱(chēng)，那么專(zhuān)業(yè)肯定是相關(guān)的或者是相近的，比如說(shuō)一個(gè)學(xué)會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)的學(xué)員去評(píng)審建筑工程師職稱(chēng)，這一看就是不可以的，專(zhuān)業(yè)都是不相關(guān)的，因此評(píng)審建筑工程師職稱(chēng)的第一個(gè)條件就是專(zhuān)業(yè)要是相關(guān)的或者相近的。其次對(duì)于學(xué)歷的要求和評(píng)審助理工程師的學(xué)歷要求是一樣的，只是所要求的年限不一樣的，對(duì)于大專(zhuān)學(xué)歷而言，所要求的年限是七年以上，對(duì)于本科學(xué)歷而言，所要求的學(xué)歷年限是五年以上，而研究生學(xué)歷的話(huà)，就是三年以上，也就是說(shuō)學(xué)歷越高，所要求的年限越短，總之評(píng)審建筑中級(jí)職稱(chēng)的最低學(xué)歷要求就是大專(zhuān)以上學(xué)歷。最后就是一點(diǎn)就是是否有初級(jí)工程師職稱(chēng)，因?yàn)槁毞Q(chēng)申報(bào)是不能跨級(jí)評(píng)審的，要想評(píng)審建筑工程師職稱(chēng)要先評(píng)審建筑初級(jí)工程師職稱(chēng)。 ? ? 在滿(mǎn)足以上條件之后，說(shuō)明申報(bào)建筑工程師職稱(chēng)的基本條件已經(jīng)是符合了，但是評(píng)審中級(jí)工程師職稱(chēng)不僅僅看的是這些，主要看的就是學(xué)員準(zhǔn)備的業(yè)績(jī)證明材料以及發(fā)表的論文、專(zhuān)利、獲獎(jiǎng)證明等等，評(píng)審建筑工程師職稱(chēng)能不能通過(guò)，看的就是這些材料。
2022-05-19
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2022-04
智慧建筑研究院：BIM技術(shù)在建筑工程項(xiàng)目中有什么應(yīng)用？
自BIM引入我國(guó)工程建設(shè)領(lǐng)域以后，給行業(yè)帶來(lái)的變化不僅體現(xiàn)在技術(shù)手段之上，也體現(xiàn)在管理過(guò)程之中。近兩年來(lái)，BIM技術(shù)呈現(xiàn)出蓬勃向上的發(fā)展趨勢(shì)，目前推動(dòng)BIM發(fā)展的模式主要有業(yè)主模式和承包商模式，兩者在行業(yè)內(nèi)的占比分別為70%和30%。 ? 隨著B(niǎo)IM技術(shù)在建筑之中的應(yīng)用越來(lái)越多，第一次接觸BIM的單位或個(gè)人不可避免地會(huì)問(wèn)：BIM技術(shù)在建筑工程項(xiàng)目中的應(yīng)用是什么？ BIM技術(shù)在建筑工程項(xiàng)目中的應(yīng)用 1.施工平面布置 BIM技術(shù)具有調(diào)節(jié)性作用，例如在工程建設(shè)中一旦出現(xiàn)突發(fā)情況，使用BIM技術(shù)模型會(huì)隨著情況變動(dòng)而自動(dòng)進(jìn)行調(diào)整，且不會(huì)影響該工程項(xiàng)目的正常運(yùn)作，更便捷地發(fā)現(xiàn)房建施工問(wèn)題，并采取有效方式進(jìn)行解決，完善工程建設(shè)的施工方案。 不同的施工方案具有不同特征，房建施工主要分為地基與基礎(chǔ)工程主體結(jié)構(gòu)工程以及后期的裝飾裝修工程，BIM技術(shù)在平面位置實(shí)現(xiàn)對(duì)三個(gè)不同施工階段進(jìn)行平面布置方案設(shè)計(jì)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)對(duì)各個(gè)設(shè)計(jì)方案之間的優(yōu)化整合，進(jìn)而融合出一套最有利于工程施工的平面布置方案。 2.施工質(zhì)量控制 隨著人們安全意識(shí)的提升，建筑工程的質(zhì)量安全問(wèn)題也受到越來(lái)越多的關(guān)注，但建筑施工仍然存在很多的問(wèn)題，例如建筑材料使用不規(guī)范，施工人員的綜合技能不高，施工質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法實(shí)時(shí)監(jiān)控等問(wèn)題，這些問(wèn)題，使用BIM技術(shù)都能夠迎刃而解。 在材料方面，BIM技術(shù)在平面布置中可以?xún)?chǔ)存施工材料和器械相關(guān)的信息模塊，并通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的運(yùn)用，促使項(xiàng)目管理的相關(guān)人員能夠及時(shí)查詢(xún)到所需的材料及機(jī)械設(shè)備的信息，并能夠?qū)Ρ瘸鍪┕がF(xiàn)場(chǎng)所需的材料與機(jī)械設(shè)備是否一致，且能在短時(shí)間內(nèi)控制并遏制不合格材料在工程中的應(yīng)用，確保各項(xiàng)材料及設(shè)備能夠合理使用。 在施工技術(shù)方面，BIM技術(shù)可以對(duì)施工技術(shù)流程進(jìn)行模擬，從而建立起規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，工作人員便可以依照相關(guān)的流程標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工作，實(shí)現(xiàn)計(jì)劃與實(shí)際施工能夠有效契合。 3.施工進(jìn)度控制 建筑工程施工有一定的工期限制，所以必須要實(shí)時(shí)掌控施工的進(jìn)程，在以往的管理方式中雖然制定了較為詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，但在施工過(guò)程中，由于各方面因素的影響，導(dǎo)致未能按照實(shí)現(xiàn)的施工進(jìn)度計(jì)劃表順利完成任務(wù)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。正所謂計(jì)劃趕不上變化，在建筑工程施工中很多因素都會(huì)導(dǎo)致施工進(jìn)度無(wú)法控制。 在傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)圖紙中采用的是平面表示的方法遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有現(xiàn)在的這種三維圖像的設(shè)計(jì)方法直觀。BIM技術(shù)利用三維圖像的原理，與傳統(tǒng)的進(jìn)度計(jì)劃制定相比較，能夠減少工作量，確保準(zhǔn)確性，同時(shí)具有很大的可調(diào)控性，能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)施工過(guò)程中發(fā)生的問(wèn)題進(jìn)行識(shí)別及時(shí)調(diào)整。一旦在施工的過(guò)程中出現(xiàn)施工與圖紙相矛盾的問(wèn)題就可以及時(shí)的做出改變，不會(huì)對(duì)工程的進(jìn)度造成較大的影響，實(shí)現(xiàn)對(duì)工程進(jìn)度的可控性。 以上就是BIM技術(shù)在建筑工程項(xiàng)目中的部分應(yīng)用，未來(lái)BIM技術(shù)的應(yīng)用將會(huì)呈現(xiàn)出普及化、多元化及個(gè)性化等特點(diǎn)，相關(guān)市場(chǎng)對(duì)BIM工程師的需求將更加廣泛，BIM工程師的職業(yè)發(fā)展還有很大空間。
2022-04-07
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2021-06
【安全生產(chǎn)】全市燃?xì)夥课萁ㄖ笆姓霉こ贪踩婪豆ぷ魍七M(jìn)會(huì)召開(kāi)
6月18日，全市燃?xì)夥课萁ㄖ笆姓霉こ贪踩婪豆ぷ魍七M(jìn)會(huì)召開(kāi)，副市長(zhǎng)張宏國(guó)出席會(huì)議并講話(huà)。 會(huì)議要求，要提高政治站位，營(yíng)造安全穩(wěn)定社會(huì)環(huán)境，牢固樹(shù)立“生命至上、安全第一”理念，認(rèn)真落實(shí)國(guó)家、省和吉林市的部署要求，嚴(yán)防各類(lèi)生產(chǎn)安全事故發(fā)生。要壓實(shí)安全責(zé)任，堅(jiān)決實(shí)行“網(wǎng)格化”管理，落實(shí)好部門(mén)負(fù)責(zé)人和監(jiān)管人員包保責(zé)任制，督促燃?xì)馄髽I(yè)和施工企業(yè)嚴(yán)格落實(shí)安全生產(chǎn)主體責(zé)任，進(jìn)一步加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，對(duì)排查出來(lái)的隱患問(wèn)題及時(shí)整改。要強(qiáng)化宣傳教育，利用多種宣傳形式開(kāi)展全民安全教育，有針對(duì)性地加強(qiáng)施工人員安全培訓(xùn)，增強(qiáng)工作人員安全防范意識(shí)和應(yīng)急處置能力。要加大疫情防控力度，繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)“五方責(zé)任”，強(qiáng)化人員管理，統(tǒng)籌做好常態(tài)化疫情防控和安全生產(chǎn)工作。 同創(chuàng)文明城市 共建幸福舒蘭 重要提醒： 提醒廣大群眾：當(dāng)前“外防輸入、內(nèi)防反彈”形勢(shì)依然嚴(yán)峻，大家要樹(shù)牢常態(tài)化防控意識(shí)，堅(jiān)持外出戴口罩、勤洗手、常通風(fēng)、保持社交距離、不聚餐、不聚集，減少疾病感染風(fēng)險(xiǎn)。如出現(xiàn)發(fā)熱、咳嗽等急性呼吸道癥狀，請(qǐng)佩戴醫(yī)用口罩及時(shí)到當(dāng)?shù)囟c(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)發(fā)熱門(mén)診就診。 編輯/孔祥瑞 責(zé)任編輯/李安安
2021-06-19
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2021-06
建工程 土建/房屋工程施工放線(xiàn)是從建筑物定位開(kāi)始的，一直到主體工程封頂都離不開(kāi)施工放線(xiàn)。大致分三個(gè)階段：建筑物定位（放線(xiàn)）、基礎(chǔ)施工（放線(xiàn)）和主體施工（放線(xiàn)）。一、建筑物定位，是房屋建筑工程開(kāi)工后的第一次放線(xiàn)，建筑物定位參加的人員是：城市規(guī)劃部門(mén)（下屬的測(cè)量隊(duì)）及施工單位的測(cè)量人員（專(zhuān)業(yè)的），根據(jù)建筑規(guī)劃定位圖進(jìn)行定位，最后在施工現(xiàn)場(chǎng)形成（至少）4個(gè)定位樁。放線(xiàn)工具為“全站儀”或“比較高級(jí)的經(jīng)緯儀”。 二、基礎(chǔ)施工放線(xiàn)，建筑物定位樁設(shè)定后，由施工單位的專(zhuān)業(yè)測(cè)量人員、施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人及監(jiān)理共同對(duì)基礎(chǔ)工程進(jìn)行放線(xiàn)及測(cè)量復(fù)核（監(jiān)理人員主要是旁站監(jiān)督、驗(yàn)證），最后放出所有建筑物軸線(xiàn)的定位樁（根據(jù)建筑物大小也可軸線(xiàn)間隔放線(xiàn)），所有軸線(xiàn)定位樁是根據(jù)規(guī)劃部門(mén)的定位樁（至少4個(gè)）及建筑物底層施工平面圖進(jìn)行放線(xiàn)的。放線(xiàn)工具為“經(jīng)緯儀”。 基礎(chǔ)定位放線(xiàn)完成后，由施工現(xiàn)場(chǎng)的測(cè)量員及施工員依據(jù)定位的軸線(xiàn)放出基礎(chǔ)的邊線(xiàn)，進(jìn)行基礎(chǔ)開(kāi)挖。放線(xiàn)工具：經(jīng)緯儀、龍門(mén)板、線(xiàn)繩、線(xiàn)墜子、鋼卷尺等。小工程可能沒(méi)有測(cè)量員，就是施工員放線(xiàn)。 注意：基礎(chǔ)軸線(xiàn)定位樁在基礎(chǔ)放線(xiàn)的同時(shí)須引到擬建建筑物周?chē)挠谰媒ㄖ锘蚬潭ㄎ锷?，防止軸線(xiàn)定位樁破壞了，用來(lái)補(bǔ)救。三、主體施工放線(xiàn)，基礎(chǔ)工程施工出正負(fù)零后，緊接著就是主體一層、二層...直至主體封頂?shù)氖┕ぜ胺啪€(xiàn)工作，放線(xiàn)工具：經(jīng)緯儀、線(xiàn)墜子、線(xiàn)繩、墨斗、鋼卷尺等。根據(jù)軸線(xiàn)定位樁及外引的軸線(xiàn)基準(zhǔn)線(xiàn)進(jìn)行施工放線(xiàn)。用經(jīng)緯儀將軸線(xiàn)打到建筑物上，在建筑物的施工層面上彈出軸線(xiàn)，再根據(jù)軸線(xiàn)放出柱子、墻體等邊線(xiàn)等，每層如此，直至主體封頂。 施工放線(xiàn)有多種方法，條件允許的場(chǎng)地只要釘多一次龍門(mén)樁就可以搞定，一般龍門(mén)樁主要用于基礎(chǔ)施工放線(xiàn)，基礎(chǔ)完工后再把軸線(xiàn)及水平引測(cè)到基礎(chǔ)上部四大角的側(cè)面，用墨線(xiàn)彈出垂直、水平線(xiàn)做出三角標(biāo)記，在引之前需用基準(zhǔn)點(diǎn)校驗(yàn)龍門(mén)樁是否準(zhǔn)確，這樣不管你放N多次線(xiàn)只要以基礎(chǔ)側(cè)面的基點(diǎn)用儀器或鉛垂向上引測(cè)軸線(xiàn)，用鋼尺量測(cè)標(biāo)高，這樣就可以到主體封頂。這種方法是最簡(jiǎn)單實(shí)用的。說(shuō)白了就是把圖紙上的形狀按1:1的比例投放到地面上。但要學(xué)會(huì)看圖紙，學(xué)會(huì)必要的儀器操作。 線(xiàn)工是個(gè)綜合性很強(qiáng)的工種，不僅要掌握各種儀器的操作，而且得能識(shí)圖，并且能快速地記憶數(shù)值，要求精確的操作等等。首先學(xué)會(huì)水準(zhǔn)儀、經(jīng)緯儀的操作，然后學(xué)習(xí)識(shí)圖，最好是能畫(huà)圖，接著熟悉圖紙，從放大線(xiàn)開(kāi)始，確定軸線(xiàn)位置，最后放局部軸線(xiàn)，彈出墻體留置洞口等等，只有多練習(xí)，勤問(wèn)人，等你放一兩棟樓的線(xiàn)就會(huì)慢慢熟練的。施工放線(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)操作有多種放線(xiàn)方法；一般分有龍門(mén)板定位尺量放線(xiàn)和儀器測(cè)量放線(xiàn)，前者根據(jù)圖紙已知的控制點(diǎn)或現(xiàn)場(chǎng)確定的控制點(diǎn)，在要放線(xiàn)的建筑物基礎(chǔ)外四周一定距離打樁、架設(shè)龍門(mén)板，在龍門(mén)板上用施工線(xiàn)拉一個(gè)大至的直角線(xiàn)，盡量把線(xiàn)拉緊，然后用勾股定理采用鋼尺合尺，尺寸要大一點(diǎn)，一般用6、8、10m，這樣比較準(zhǔn)確，首先在兩控制線(xiàn)上量取尺寸用紅鉛筆放點(diǎn)，然后兩人拉尺，一人擺動(dòng)可以任意那根線(xiàn)與鋼尺的尺寸穩(wěn)合，然后龍門(mén)板上固定施工線(xiàn)，用鋼尺從頭再校對(duì)一次，確認(rèn)無(wú)誤后四周掛線(xiàn)、鋼尺校核，根據(jù)圖紙上的軸線(xiàn)尺寸用鋼尺量取放點(diǎn)，用鉛垂垂于地面，這樣就可以用石灰粉分別放開(kāi)挖線(xiàn)了，用水準(zhǔn)儀在龍門(mén)板上測(cè)放控制高程。 后者如果會(huì)用經(jīng)緯儀或全站儀那就簡(jiǎn)單多了，只要根據(jù)圖紙已知的控制點(diǎn)或現(xiàn)場(chǎng)確定的控制點(diǎn)，圖紙上的距離、角度關(guān)系就可測(cè)量確定軸線(xiàn)的具體位置。具體一點(diǎn)： 1、一般情況下是在預(yù)先選好的內(nèi)控點(diǎn)位置上預(yù)埋鋼板，用經(jīng)緯儀在鋼板上找出交點(diǎn)，刻痕，做為豎向投測(cè)軸線(xiàn)的基點(diǎn)，然后用大線(xiàn)錘怎樣往上吊比較方便。用線(xiàn)錘尖對(duì)準(zhǔn)軸線(xiàn)的基點(diǎn)，當(dāng)線(xiàn)錘對(duì)準(zhǔn)基準(zhǔn)點(diǎn)時(shí)，用對(duì)講機(jī)通知樓層上人員定位。在對(duì)準(zhǔn)下方吊錘時(shí)，對(duì)點(diǎn)人員要從兩個(gè)相互垂直的方向觀測(cè)吊錘尖部與鋼板的點(diǎn)位差值，并通知樓上人員及時(shí)調(diào)鋼絲線(xiàn)中的位置，當(dāng)從兩側(cè)方向錘尖與十字中都重合時(shí)，可通知上層定點(diǎn)。 至于鋼絲線(xiàn)的彈力問(wèn)題確實(shí)是存在的，關(guān)鍵是在于樓層上的放鋼絲線(xiàn)的絞線(xiàn)輪要經(jīng)過(guò)特制，可以進(jìn)行微小高度調(diào)整，并能可靠的鎖定，這樣放線(xiàn)時(shí)就比較方便了。2、高層因?qū)痈吒呒坝型饽_手架，故線(xiàn)錘法及外控法均不適宜，可采用內(nèi)窺法.即在每個(gè)樓層的同一位置留兩個(gè)預(yù)留孔，通過(guò)這兩個(gè)孔將下面樓層的軸線(xiàn)引上來(lái)，如留3個(gè)孔的話(huà)，經(jīng)緯儀都可不用，僅線(xiàn)錘和鋼尺就可完成放線(xiàn)。3、 +-0.000以下采用外空法，即打好控制樁，用經(jīng)緯儀投測(cè)軸線(xiàn).+-0.000以上采用內(nèi)控法，即用經(jīng)緯儀將控制軸線(xiàn)投測(cè)到首層平面上，首層平面在可通視的位置上預(yù)埋鋼板，用經(jīng)緯儀在鋼板上找出交點(diǎn)，刻痕，做為豎向投測(cè)軸線(xiàn)的基點(diǎn)，然后用鉛垂儀以此點(diǎn)向上可引測(cè)軸線(xiàn)n層. 高層放線(xiàn)普遍用的就是內(nèi)控法。 具體講在建筑軸線(xiàn)附近平行與軸線(xiàn)找一合適的距離我一班找1米左右這個(gè)位置予埋鋼板，在鋼板上找出交點(diǎn)，刻痕，做為豎向投測(cè)軸線(xiàn)的基點(diǎn)，然后用鉛垂儀或激光經(jīng)緯儀以此點(diǎn)向上可引測(cè)軸線(xiàn)n層. 比如你現(xiàn)在從一層向二層引，你對(duì)準(zhǔn)一層的點(diǎn)用激光經(jīng)緯儀向上打，在二層用玻璃接住從下面?zhèn)鱽?lái)的點(diǎn)就是了．然后從二層這個(gè)點(diǎn)往回量1米那就是建筑物軸線(xiàn)的位置了。四、測(cè)量工作程序 1、機(jī)構(gòu)設(shè)置 針對(duì)本工程建筑小區(qū)內(nèi)地形復(fù)雜、占地面積大、單位工程多、建筑高度大的特點(diǎn)，我公司在本項(xiàng)目技術(shù)部下設(shè)專(zhuān)職測(cè)量小組，測(cè)量小組主要由一名測(cè)量工程師和各區(qū)段兩名技術(shù)人員組成，場(chǎng)區(qū)導(dǎo)線(xiàn)控制網(wǎng)作業(yè)人手不夠時(shí)由項(xiàng)目工程部其它人員配合。 2、 職責(zé)劃分 2.1測(cè)量小組負(fù)責(zé)從規(guī)劃部門(mén)接收導(dǎo)線(xiàn)控制點(diǎn)、施工現(xiàn)場(chǎng)控制網(wǎng)的建立、樓層控制線(xiàn)投測(cè)、標(biāo)高引測(cè)、沉降觀測(cè)及其它重要部位的施工測(cè)量；測(cè)量工程師還負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目計(jì)量器具的管理、日常維護(hù)及檢測(cè)。 2.2施工員根據(jù)測(cè)量小組給定的樓層控制軸線(xiàn)放出柱、墻體的控制線(xiàn)，梁的位置線(xiàn)和預(yù)留、預(yù)埋位置線(xiàn)。 2.3項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)對(duì)軸線(xiàn)控制網(wǎng)進(jìn)行復(fù)核，項(xiàng)目質(zhì)量員負(fù)責(zé)對(duì)施工員所施測(cè)的梁柱邊線(xiàn)、控制線(xiàn)進(jìn)行詳細(xì)復(fù)核。 2.4每樓層施工測(cè)量放線(xiàn)完畢，項(xiàng)目?jī)?nèi)部復(fù)核完成后，由項(xiàng)目測(cè)量工程師對(duì)施工測(cè)量結(jié)果向監(jiān)理工程師進(jìn)行報(bào)驗(yàn)，經(jīng)監(jiān)理工程師復(fù)核認(rèn)可后才能進(jìn)行上部結(jié)構(gòu)施工。 五、基礎(chǔ)施工測(cè)量 5.1控制網(wǎng)的建立 5.1.1場(chǎng)區(qū)控制網(wǎng) 因基礎(chǔ)施工階段地形變化大、地勢(shì)錯(cuò)階起伏，單位工程數(shù)量多，為實(shí)施有效測(cè)量控制，開(kāi)工初在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)置由二～四個(gè)樁位形成的導(dǎo)線(xiàn)控制網(wǎng)(場(chǎng)區(qū)四周邊及中間高處各布一點(diǎn)，保證通視即可)，場(chǎng)區(qū)控制網(wǎng)是單位工程軸網(wǎng)設(shè)置的依據(jù)，控制網(wǎng)用全站儀進(jìn)行投測(cè)。 5.1.2單位工程軸線(xiàn)控制網(wǎng) 單位工程軸線(xiàn)多且密集，根據(jù)建筑物特點(diǎn)選擇有代表性的軸線(xiàn)設(shè)置軸線(xiàn)控制網(wǎng)。 控制樁盡量設(shè)在開(kāi)挖區(qū)外原始地坪上；另外在基坑底部及長(zhǎng)軸線(xiàn)中部加密設(shè)置輔助性控制樁，以便于基礎(chǔ)施工測(cè)量。 工程開(kāi)工后，測(cè)量小組根據(jù)規(guī)劃局給定的坐標(biāo)點(diǎn)以及總平面布置圖中建筑物角點(diǎn)標(biāo)注坐標(biāo)作為放線(xiàn)依據(jù)。由于兩幢住宅樓及車(chē)庫(kù)軸線(xiàn)關(guān)系較復(fù)雜，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)的主軸線(xiàn)，對(duì)Ｂ車(chē)庫(kù)的樁基礎(chǔ)，采用極坐標(biāo)法放樁位，方法是，先按總圖坐標(biāo)，計(jì)算出各樁位在總圖上的坐標(biāo)，再跟據(jù)點(diǎn)出的坐標(biāo)和測(cè)設(shè)的場(chǎng)地控制網(wǎng)，將全站儀架在靠Ｂ車(chē)庫(kù)的場(chǎng)地控制點(diǎn)上，定出各樁位的坐標(biāo)，同時(shí)建好控制軸線(xiàn)。在建筑物外圍將控制軸線(xiàn)引出。利用放出的控制軸線(xiàn)對(duì)各樁位進(jìn)行復(fù)核。對(duì)于Ａ車(chē)庫(kù)，先用全站儀定出事先在總圖上點(diǎn)出的Ｑa(bǔ)軸上的兩個(gè)軸線(xiàn)交點(diǎn)，再用DJD2-1GJ激光經(jīng)緯儀配合50鋼卷尺定出各主控制線(xiàn)，并以主控制線(xiàn)為中心線(xiàn)，用50m鋼卷尺分出其它各條軸線(xiàn)，作為下一步柱基開(kāi)挖線(xiàn)的放線(xiàn)依據(jù)?；A(chǔ)施工軸網(wǎng)設(shè)置詳見(jiàn)附圖。 5.2控制樁的設(shè)置方式 所有位于土層上的控制樁點(diǎn)（含軸網(wǎng)控制點(diǎn)及高程控制點(diǎn)）均為砼墩埋地設(shè)置，砼墩截面為300×300，深度不小于500，做法如右圖；樁面上用紅油漆對(duì)樁號(hào)、軸線(xiàn)及高程等進(jìn)行標(biāo)示。若控制樁位于完整的基巖上，則可直接將控制點(diǎn)設(shè)在基巖面上?？刂茦饵c(diǎn)設(shè)置完成后必須在樁的周?chē)O(shè)置可靠、醒目的圍護(hù)設(shè)施，對(duì)控制樁進(jìn)行保護(hù)。 5.3基礎(chǔ)施工測(cè)量 基礎(chǔ)施工階段，用經(jīng)緯儀結(jié)合50m鋼卷尺根據(jù)控制樁直接對(duì)各軸線(xiàn)進(jìn)行投測(cè)，然后根據(jù)設(shè)計(jì)截面對(duì)各構(gòu)件進(jìn)行放線(xiàn)；用S3水準(zhǔn)儀結(jié)合五米塔尺直接進(jìn)行高程引測(cè)。因基礎(chǔ)施工階段控制樁往往容易遭碰撞及受地面沉降影響移位，故在每次進(jìn)行軸線(xiàn)投測(cè)前必須先對(duì)控制樁有無(wú)移位現(xiàn)象進(jìn)行校核后才能施測(cè)。 六、 標(biāo)準(zhǔn)層施工測(cè)量 6. 1標(biāo)準(zhǔn)層施工時(shí)的控制網(wǎng)設(shè)定方式 標(biāo)準(zhǔn)層施工軸線(xiàn)測(cè)量主要采取內(nèi)控法對(duì)軸線(xiàn)進(jìn)行傳遞和引測(cè)。在首層地面上設(shè)置內(nèi)控點(diǎn)，并在建筑物外圍設(shè)置外控點(diǎn)(控制網(wǎng)設(shè)定如下圖示)。方法是：精確定出矩形控制網(wǎng)點(diǎn)（位置詳下圖），各點(diǎn)用100×100×10mm預(yù)埋鋼板，表面用鋼銃沖上標(biāo)準(zhǔn)點(diǎn)并作點(diǎn)號(hào)標(biāo)記。 6.2控制線(xiàn)的引測(cè) 進(jìn)行上部結(jié)構(gòu)施工時(shí)，在內(nèi)控點(diǎn)位置留設(shè)100×100方形觀測(cè)孔。在進(jìn)行上部結(jié)構(gòu)軸線(xiàn)投測(cè)時(shí)，將北京博飛DJD2-1GJ天頂垂準(zhǔn)儀架設(shè)在內(nèi)控點(diǎn)位上向上鉛直投測(cè)至各結(jié)構(gòu)施工層，然后用J2經(jīng)緯儀、鋼尺對(duì)所轉(zhuǎn)點(diǎn)進(jìn)行復(fù)核；經(jīng)復(fù)核閉合后才能進(jìn)行控制線(xiàn)及軸線(xiàn)的投測(cè)。 結(jié)構(gòu)每施工三層，測(cè)量小組對(duì)控制線(xiàn)必須進(jìn)行一次校核：復(fù)核方式為采用內(nèi)、外控制線(xiàn)相互比對(duì)方式。 七、高程測(cè)量 基礎(chǔ)施工階段，高程測(cè)量直接用S3水準(zhǔn)儀由地面上高程控制點(diǎn)進(jìn)行引測(cè)。上部結(jié)構(gòu)施工時(shí)，在首層施工完后，將高程控制點(diǎn)引至外壁無(wú)遮擋的柱身上，隨結(jié)構(gòu)上升，測(cè)量員用50m鋼卷尺將高程向上傳遞。樓層內(nèi)用水準(zhǔn)儀將標(biāo)高轉(zhuǎn)至各相關(guān)構(gòu)件上。 上部結(jié)構(gòu)施工時(shí)每個(gè)單體建筑物高程引測(cè)基點(diǎn)設(shè)置數(shù)目不得少于三個(gè)，結(jié)構(gòu)每施工五層，高程點(diǎn)由測(cè)量工程師進(jìn)行一次標(biāo)定。 結(jié)構(gòu)施工中，應(yīng)對(duì)建筑物主體傾斜率進(jìn)行觀測(cè)計(jì)算，計(jì)算公式為：i=tgα=ΔD /H式中：I——主體的傾斜率；ΔD—建筑物項(xiàng)部觀測(cè)點(diǎn)相對(duì)于底部觀測(cè)點(diǎn)的偏移值（m）；H——建筑物的高度（m）；α——傾斜角（）。 八、細(xì)部測(cè)量 梁柱邊線(xiàn)、控制線(xiàn)的測(cè)量：每樓層施工前，測(cè)量工程師將控制線(xiàn)、主要軸線(xiàn)施測(cè)完成后，施工員著手依據(jù)控制線(xiàn)、軸線(xiàn)對(duì)梁柱邊線(xiàn)、墻柱控制線(xiàn)進(jìn)行引測(cè)。所有墻柱放出邊線(xiàn)和距邊線(xiàn)200寬的控制線(xiàn)，墻柱邊線(xiàn)作為焊接導(dǎo)墻筋的依據(jù)，控制線(xiàn)作為校核模板、驗(yàn)收模板的依據(jù)。 九、沉降觀測(cè) 9.1 沉降點(diǎn)的設(shè)置 設(shè)置沉降觀測(cè)點(diǎn)的數(shù)目和具體位置根據(jù)規(guī)范和設(shè)計(jì)要求確定，在圖紙會(huì)審階段，施工單位、監(jiān)理與設(shè)計(jì)院進(jìn)行協(xié)商初步確定沉降點(diǎn)設(shè)置方案；待基礎(chǔ)施工完成后，根據(jù)實(shí)際地質(zhì)情況進(jìn)一步細(xì)化沉降觀測(cè)點(diǎn)的設(shè)置位置。 為較好地進(jìn)行沉降觀測(cè)，施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)埋設(shè)的水準(zhǔn)基點(diǎn)應(yīng)有利于直接引測(cè)，且數(shù)量不少于兩個(gè)，每次進(jìn)行沉降觀測(cè)時(shí)，事先核查基準(zhǔn)水準(zhǔn)點(diǎn)是否發(fā)生異常變化，正常后才能進(jìn)行施測(cè)。 沉降點(diǎn)的埋設(shè)方式為：先將帶錨固腳的鋼板埋入設(shè)計(jì)觀測(cè)點(diǎn)柱身上，并按初步設(shè)定高程埋設(shè)，待模板拆除后，精確找出高程、焊上帶觀測(cè)點(diǎn)的角鋼（如右圖）。 9.2 沉降點(diǎn)的測(cè)量 9.2.1測(cè)量工具： 本工程沉降測(cè)量由測(cè)量工程師負(fù)責(zé)；沉降觀測(cè)采用S1水準(zhǔn)儀和毫米分劃水準(zhǔn)尺進(jìn)行測(cè)量。 9.2.2測(cè)量頻次： 正常施工階段應(yīng)保證每加載一次施測(cè)一次（每一結(jié)構(gòu)層施工完畢觀測(cè)一次）；主體結(jié)構(gòu)竣工后每月觀測(cè)一次；暴雨后觀測(cè)一次；工程竣工交付業(yè)主使用前還需與業(yè)主共同觀測(cè)一次后向業(yè)主進(jìn)行沉降點(diǎn)的移交。 9.2.3觀測(cè)方法： 每次觀測(cè)按固定后視點(diǎn)、觀測(cè)路線(xiàn)進(jìn)行，前后視距盡量相等，視距大約15m，以減少儀器誤差影響。觀測(cè)時(shí)間宜選擇天氣晴好的早晨或傍晚。 9.2.4觀測(cè)記錄整理 每次觀測(cè)結(jié)束后，對(duì)觀測(cè)成果逐點(diǎn)進(jìn)行核對(duì)，根據(jù)本次所測(cè)高程與首次所測(cè)高程之差計(jì)算出沉降量并將每次觀測(cè)日期、建筑荷載情況標(biāo)注清楚，畫(huà)出時(shí)間與沉降量、荷載的關(guān)系曲線(xiàn)圖。 測(cè)量工程師必須將每次觀測(cè)結(jié)果及時(shí)向項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、監(jiān)理工程師進(jìn)行匯報(bào)；若出現(xiàn)明顯沉降量的變化或不均勻沉降時(shí)，項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人還應(yīng)及時(shí)與設(shè)計(jì)、勘察部門(mén)聯(lián)系，確定進(jìn)一步觀測(cè)的方案。 十、施工測(cè)量的精度要求見(jiàn)下表: 單位工程 測(cè)距 測(cè)角 豎向傳遞軸線(xiàn)點(diǎn)1/20000 5″ 4mm1/10000 10″ 3mm 市政道路 測(cè)量放線(xiàn)是市政道路工程很重要的一項(xiàng)技術(shù)工作，貫穿于施工的全過(guò)程，從施工前的準(zhǔn)備，到施工過(guò)程，到施工結(jié)束以后的竣工驗(yàn)收，都離不開(kāi)測(cè)量
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